Brasileiros Descobrem Oportunidades de Investimento e Moradia no Paraguai, Impulsionando Mercado Imobiliário
O Paraguai se consolida como um destino cada vez mais procurado por brasileiros, não apenas para turismo, mas como um forte polo de investimento imobiliário e até mesmo para residência. A economia em ascensão e a política tributária vantajosa para estrangeiros têm atraído um fluxo crescente de brasileiros, movimentando significativamente o mercado imobiliário local, especialmente o segmento de alto padrão.
Os números comprovam essa tendência: somente no primeiro trimestre de 2026, foram registrados 9.125 pedidos de residência de brasileiros no país vizinho. Este dado, divulgado pela Direção Nacional de Migrações do Paraguai, representa 64% de todos os pedidos feitos por estrangeiros, superando argentinos e alemães, que aparecem em seguida.
Esse movimento, que se intensificou nos últimos anos, gerou uma busca sem precedentes por imóveis residenciais. Incorporadoras e imobiliárias paraguaias já se adaptaram, investindo em comunicação e produtos voltados especificamente para o público brasileiro, como condomínios fechados e bairros planejados, espelhando modelos de sucesso no Brasil.
Mercado Imobiliário Paraguaio em Expansão, Atraindo Brasileiros para Investimento
O presidente da Raíces Real Estate, Ernesto Figueredo, observa que brasileiros que buscam imóveis no Paraguai demonstram preferência por condomínios fechados e bairros planejados, semelhantes aos Alphavilles brasileiros, ou por apartamentos de alto padrão na região da capital, Assunção. Um exemplo claro dessa adaptação é o empreendimento Aquaterra, lançado em Luque, próximo ao aeroporto de Assunção, com 437 lotes e uma completa estrutura de lazer, comércio e escritórios, pensado sob medida para o comprador brasileiro.
Figueredo destaca a mudança no perfil de seus compradores: “Nas vendas dos anos anteriores, 90% era de paraguaios. E no ano passado, 50% das vendas foram para os brasileiros. A participação dos brasileiros está cada vez maior. Hoje, dos estrangeiros, 70% são do Brasil”, afirma ele, evidenciando a força do interesse brasileiro.
Setor da Construção Civil no Paraguai Cresce e Impacta o PIB
Dados da Câmara Paraguaia de Desenvolvedores Imobiliários (Capadei) revelam que o setor imobiliário paraguaio tem crescido a uma média de 8% ao ano desde 2015, com investimentos privados que superam US$ 2 bilhões no período. Em 2024, o crescimento foi ainda mais expressivo, atingindo 15%, com estimativas de avanço de 30% para o ano anterior.
Esse dinamismo tem um impacto direto na economia paraguaia, com o setor da construção civil respondendo por cerca de 12% do Produto Interno Bruto (PIB). A projeção de até 80 mil pedidos de residência concedidos neste ano, liderados pelos brasileiros, sugere um potencial de crescimento ainda maior para a área.
Preços Competitivos e Financiamento Direto Atraem Investidores Brasileiros
Um dos grandes atrativos para os brasileiros é o preço do metro quadrado no Paraguai, consideravelmente mais baixo quando comparado a regiões nobres de capitais brasileiras. Em bairros de alto padrão em Assunção, como Villa Morra, Recoleta e Carmelitas, o metro quadrado varia entre US$ 1,5 mil e US$ 2,5 mil. Em Encarnación, região turística às margens do rio Paraná, o valor cai para US$ 800, e em Ciudad del Este, na fronteira com Foz do Iguaçu, situa-se entre US$ 900 e US$ 1,4 mil.
Outro diferencial importante no setor é a forma de financiamento. Geralmente, ele é feito diretamente com as incorporadoras, sem a necessidade de passar por bancos. “Podemos financiar diretamente com o investidor brasileiro. É uma estratégia para ser mais competitivo. Eu, como empresário, preciso buscar alternativas para ser mais competitivo”, explica Figueredo.
Imobiliárias Brasileiras Expandem Atuação para o Paraguai
A crescente oportunidade no mercado paraguaio também atraiu a atenção de empresários brasileiros. A Apolar Franquias, sediada no Paraná, investiu mais de R$ 1,5 milhão em 2024 para internacionalizar sua marca, começando pelo Paraguai. A empresa já conta com cinco unidades nas principais cidades do país, como Assunção, Ciudad del Este, San Lorenzo, Luque e Encarnación.
O diretor da Apolar Paraguai, João Ricardo Geron, aponta o crescimento urbano e a estabilidade econômica como fatores decisivos para a escolha do Paraguai por investidores. “Nos últimos cinco anos, acompanhamos uma valorização contínua em diversas regiões de Assunção. Em projetos lançados na planta, por exemplo, é comum observar um potencial de valorização superior a 20% até a entrega das obras, dependendo da localização e das características do empreendimento”, observa Geron.
